Согласно совместному исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone, стоимость строительства офисов класса А возросла до 330 000 рублей за квадратный метр. В анализе, охватывающем период с 2019 года, рассматриваются факторы, влияющие на цену, включая класс, площадь и высотность зданий. Для офисного объекта площадью 70 000 кв. м, включая НДС, не учитываются расходы на покупку земли и демонтаж, но учтены расходы на отделку общественных зон. Директор коммерческого управления Stone, Кристина Недря, отметила, что цены на офисы класса А не опустятся ниже себестоимости строительства. В первом квартале 2025 года стоимость строительства 1 кв. м офиса класса А составила 186 550 рублей, а стоимость продажи выросла до 467 000 рублей. В условиях дефицита рабочей силы и инфляции, стоимость продолжает расти, прогнозируя увеличение на 30% к 2027 году. В Москве ожидается ввод 1,8 млн кв. м офисов класса А в ближайшие три года.
Вопрос-ответ
Какова текущая стоимость строительства офисов класса А?
Согласно совместному исследованию IBC Real Estate и Stone, стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А достигла 330 000 рублей. Эта сумма включает НДС и расходы на отделку общественных зон, но не учитывает затраты на покупку земли и демонтаж.
Какие факторы влияют на рост цен и каков прогноз на будущее?
Основными причинами роста стоимости являются дефицит рабочей силы и инфляция. Эксперты прогнозируют, что к 2027 году стоимость строительства может увеличиться еще на 30%.
Стоит ли ожидать снижения цен на офисы класса А?
Нет, согласно заявлению представителя компании Stone, цены на офисы класса А не опустятся ниже себестоимости их строительства. Учитывая рост затрат, тенденция к удорожанию сохранится.