За период с 2021 по 2024 год в Красноярске ежегодно выдавали от 30 до 40 разрешений на строительство многоквартирных домов. Однако в прошлом году этот показатель упал до 16, а в 2026-м, приближаясь к середине года, выдано всего четыре разрешения.
Сокращение объёмов строительства подтверждается и косвенными данными: например, завод «Красноярский цемент» в первом квартале 2026 года снизил производство цемента на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
По информации с госпортала «Наш.дом.рф», в Красноярске в настоящее время строится 115 жилых домов, однако большинство из них были начаты в предыдущие годы и сейчас находятся на завершающей стадии. Некоторые объекты получили разрешения ещё в 2015 году.
Застройщики связывают спад строительства с введением новых правил комплексного развития территорий (КРТ), которые были установлены в прошлом году по требованию прокуратуры края. По словам Антона Глушкова, президента ассоциации «Национальное объединение строителей», коэффициент 0,5 затрудняет эффективное освоение земельных участков, а процедура согласования проектов КРТ занимает много времени. Кроме того, для КРТ требуется участок площадью не менее пяти гектаров, а таких в Красноярске немного, что ограничивает количество выданных разрешений.
Глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов также отмечает, что снижение спроса на квартиры снижает мотивацию девелоперов начинать новые проекты. Некоторые застройщики, имея разрешения, не спешат начинать строительство из-за отсутствия платёжеспособного спроса на фоне высокой ключевой ставки и ипотечных условий.
По словам Тихонова, в настоящее время ситуация не критична, однако если тенденция сохранится, то в 2027–2028 годах рынок жилья может столкнуться с дефицитом предложения, при этом перспективы по спросу остаются неопределёнными.