В течение года Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было снизить расходы девелоперов и активизировать рынок. Однако вывод новых проектов с начала года сократился на 40%, и в апреле 2026 года в Петербурге был зарегистрирован всего один новый проект.
Согласно 214-ФЗ, покупатели жилья не платят застройщикам напрямую, а используют эскроу-счета в банках. Застройщики получают проектные кредиты, ставки по которым зависят от ключевой ставки. При высоком покрытии эскроу, ставка по кредитам колеблется от 1 до 4%, в то время как при низком покрытии она привязана к ключевой ставке с надбавкой.
Снижение ключевой ставки на 6,5 п.п. уменьшило стоимость непокрытой части долга, но эффект для успешных проектов оказался минимальным. При слабых продажах девелоперы продолжают осторожно подходить к запуску новых объектов, и текущая ситуация требует комплексного решения, включая налоги и социальные обязательства. В результате, застройщики не спешат выводить новые проекты, ожидая улучшения условий рынка.