Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсации убытков, выплаты неустойки и штрафа из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья. Первоначально суд удовлетворил их требования и назначил штраф в размере 50% от суммы взыскания. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на поправки к части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф 5% от присужденной суммы с 1 сентября 2024 года. Дольщики обратились в Конституционный суд, указав, что суды применили новые нормы к нарушениям, допущенным до этой даты. КС разъяснил, что новые правила штрафов применимы только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года, а для более ранних случаев следует использовать прежние нормы. Кроме того, суд признал конституционным постановление правительства от 18 марта 2024 года № 326, ограничивающее размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на уровне 7,5% (дата 1 июля 2023 года). Это временная мера направлена на сохранение баланса интересов дольщиков и застройщиков на фоне резкого роста ключевой ставки. КС также отметил, что суды должны следить за злоупотреблениями правами дольщиков, когда те искусственно сдвигают сроки возникновения обязательств ради применения более выгодных правил. В итоге нормы признаны соответствующими Конституции, а дело направлено на пересмотр (постановление № 24-П).
