Согласно анализу консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость возведения офисных зданий класса А в первом квартале 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учётом НДС, что на 15% превышает уровень прошлого года. При перерасчёте на полезную площадь показатель достигает 380 000 рублей за кв. м. Ожидается, что к концу 2026 года стоимость увеличится до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) и 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации после резкого роста в 2024 и 2025 годах.
Основными факторами замедления темпов роста являются снижение инфляции производителей строительных материалов и уменьшение стоимости заемных средств, при этом минимальный уровень безработицы продолжает оказывать давление на стоимость работ. Особое влияние оказывает усожнение архитектурных требований города Москвы, что привело к двукратному увеличению затрат на проектирование и росту стоимости фасадов на 30%.
В структуре расходов ведущей статьёй остаются внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за кв. м, что составляет 26% от общей суммы. Фасадные работы стоят 39 000 рублей за кв. м и занимают 18% затрат. Рост расходов на проектирование связан с необходимостью разработки нескольких вариантов архитектурных решений для согласования с городскими властями.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что текущая себестоимость строительства на полезную площадь достигает 380 000 рублей за кв. м, а дополнительные затраты включают стоимость земельных участков, налоги и расходы на продажи. Ожидать снижения цен в ближайшее время не представляется возможным.
Несмотря на рост затрат и ужесточение требований, инвестиции в девелопмент офисной недвижимости продолжают рекордно увеличиваться. С начала 2025 года объявлено о старте строительства 53 новых проектов, которые, согласно прогнозам, будут реализованы к 2030–2032 годам. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2028 года в эксплуатацию введут около 54% от запланированных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости.