В финансовых моделях девелоперских проектов внимание уделяется себестоимости, срокам ввода и доходности. Однако часто упускается из виду срок морального старения недвижимости, что проявляется через 7-10 лет. Строительная стоимость фиксирована и известна уже на старте, тогда как срок архитектурной устойчивости — переменная. Он критически влияет на многие аспекты, такие как капитализация и ликвидность на рынке. Даже если здание технически исправно, его внешний вид имеет решающее значение для конкурентоспособности. Снижение арендных ставок и рост вакантности — последствия морального устаревания фасадов. Экономия нескольких процентов бюджета может привести к значительным потерям в будущем. При этом выбор материалов на этапе проектирования под давлением бюджета приводит к тому, что здания быстро теряют актуальность. Поэтому при расчетах инвестиционных проектов следует учитывать не только затраты на строительство, но и прогнозируемые сроки архитектурной жизни объектов.
