Двадцать лет назад в России вступил в силу закон о долевом строительстве, что кардинально изменило ситуацию на рынке недвижимости. Принятый в 2005 году федеральный закон № 214–ФЗ способствовал строительному буму в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. С момента его введения в агломерации было построено 74,5 миллиона квадратных метров жилья. В 1986 году общий жилой фонд города составлял 82,9 миллиона квадратов, а сейчас он достиг 176 миллионов. История долевого строительства делится на несколько этапов: от быстрого роста до кризисных периодов и последующего восстановления. В последние годы наблюдается переход к новым моделям финансирования и изменения в рыночных условиях, что сказывается на объемах строительства. В 2024 году ожидается новая фаза коррекции, когда Ленинградская область может обогнать Петербург по вводу жилья. Эксперты отмечают, что рынок нуждается в стабильности и четких правилах, чтобы обеспечить качественное строительство и доступность ипотеки.
