Шекара жоспары не үшін қажет?

Жоспар не үшін қажет?

Жер учаскелерін түсіру — жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қайтару үшін қажетті іс-шаралар жиынтығы. Олар анықталғаннан кейін бекіту, сондай-ақ жердегі учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу орын алады. Қазіргі уақытта «маркшейдерлік» анықтамасы заңнамада анда-санда бар. Бірақ процестің өзі, шекараларды белгілеуге сәйкес, барлығы кадастрлық істерді жасау арқылы жүзеге асырылады және жүргізіледі. Кадастрлық жұмыстар аяқталғаннан кейін судың төмен дәрежесін жасауға болады.

Түсіру аяқталғаннан кейін түсірілетін аумақтың координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, жер иесі өз жерінің шекарасын көршілерінен ажыратып, дау-дамайларды шеше алады, меншік құқығында артықшылықтарға ие болады және жерді жеке өзі де, ондағы құрылыстарды да ұсыну, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасай алады. .

«Граунд» фирмасы шекаралық маркшейдерлік жұмыстар жүргізу үшін барлық қажетті қызметтерді көрсетеді. Білікті мамандардың қолдауымен жұмыс мінсіз және уақытында аяқталады.

Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?

Жер учаскесін зерттеуге сәйкес функцияны ұсынылған түрдегі істерді орындауда артықшылығы бар және жақсы тәжірибе бар маман орындайды, өйткені дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық жоспары қалай жасалатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:

• бірінші кезекте маман жер учаскесін тексереді және сол жерде оған қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;

• одан әрі маманға жер учаскесіне барлық құжаттар беріледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б.;

• содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;

• сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман өнеркәсіптік жобаны қалыптастырады;

• тек заңға сәйкес меншік иелеріне аталған істердің жүргізілуі және олардың орындалу мерзімдері туралы хабарлау қажеттігін қоспағанда;

• шекаралас учаскелердің иелерін жаңа шекаралармен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;

• әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін жаңа белгілерді белгілейді;

• содан кейін маман жер учаскесінің жаңа сызба жоспарын қалыптастырады.

Барлық жүргізілген жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын жасайды. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде неғұрлым тығыз тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар алынған жаңаларға сәйкес жай ғана түзетіледі.

Жерге түсіру қызметін кім атқарады

Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, ол қарастырылған қызметпен айналысатын және өз штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Келісімшартты аяқтау және маман төмен су жоспарын орындауға кірісу үшін иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:

• тұлғаны растайтын құжат, егер ол жеке тұлға болса, өтініш беруші үшін;

• ұйымға мекеменің артықшылығын растайтын құжаттар қажет болады;

• жер учаскесіндегі барлық ғимараттардың заң талаптарына сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін растайтын құжаттар;

• өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне меншiгiнiң артықшылығын растайтын кез келген құжат, бәлкім, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкін;

• егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған өндірістік төлқұжат беру қажет;

• жердегі дәреже.

Жерге орналастыру бойынша маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалатын жұмыстың қасиеті оның тәжірибесіне және кәсіпқойлық құндылығына байланысты болады.

Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Қателер немесе кемшіліктер, егер маманның кез келген тұтынушы олармен танысуға мүмкіндігі болса, ескеріледі және сақталады.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу қажет пе?

Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оны жерге орналастыру қажет емес. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын табу мүмкін болмайтын жағдайлар кездесіп жатқандай кіріп кетеді. Мұндай жағдайда жерге орналастыру жұмыстары ел есебінен жүргізілетін, яғни меншік иесі үшін тегін болуы әбден мүмкін.

Алайда, жер учаскесiн бөлу, қосу немесе қайта бөлу жөнiндегi операцияларды жүргiзу кезiнде жаңа шекаралық ниет жасау ажырағысыз болып саналады және бұл ретте меншiк иесi оны өз қаражаты есебiнен жасайды. Егер ол қандай да бір жолмен жасалмаса, болашақта жер телімін беру және оны толық көлемде белгілеу мүмкін емес.

Операция қашан жасалады

Барлау келесі жағдайларда қажет:

• муниципалдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;

• жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;

• бөлу және қосу секцияларын жаттықтыру кезінде;

• жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;

• егер USRN-де жер учаскесі туралы деректер жоқ болса және меншік артықшылығы 98-ге дейінгі заңдарға сәйкес жазылса;

• жер учаскесі кадастрлық тізілімде қандай да бір жолмен тіркелмеген (сонда ол қандай да бір жолмен кадастрлық қонақ үйі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылғы ескі стандарттарға сәйкес қаншалықты тез жүргізілген;

• егер сауалнама жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа ұтыс жоспарын жинаған жөн, өйткені алдыңғысының ескіру мүмкіндігі бар;

• регистрде қате орын алған кезде деректер жаңартылады;

• көршілермен шекарада тәртіпсіздік болса.

Процедура маркшейдерлік жұмыстар үшін берілген арнайы Аннотациямен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл функцияны жүргізу қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана барлық жұмыс мінсіз орындалатынына көз жеткізуге болады.