В России выявлено 10 городов-миллионников с высоким уровнем нераспроданного жилья, что вдвое превышает показатели прошлого года. По прогнозам аналитиков проекта «Движение.ру», к концу 2025 года в опасной зоне затоваривания окажутся Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Исследование показало, что застройщики в этих мегаполисах строят больше жилья, чем могут реализовать, что может негативно сказаться на наполнении эскроу-счетов и соответственно повысить стоимость обслуживания проектного финансирования. На декабрь 2023 года не реализованными остаются 81,7 миллиона квадратных метров жилья при общем вводе в эксплуатацию 120,8 миллиона, что составляет 68% от всей совокупности. Показатель распроданности снизился на 7 процентных пунктов — с 77% до 70%. В большинстве миллионников к 2025 году уровень распроданности будет ниже 70%, что ставит под угрозу финансовую устойчивость застройщиков. Смысл этого показателя в том, чтобы минимизировать затраты на финансирование проектов. Кроме того, данные ЦБ за III квартал 2025 года подтверждают рост нераспроданного жилья, увеличившегося на 1,9 миллиона квадратных метров.
