С момента введения механизма эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России прошел уже более года. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», только небольшая часть застройщиков применяет эту схему, преимущественно при договорах подряда и льготной ипотеке. Большинство крупных компаний предпочитают строить дома на собственные средства и продавать готовое жилье, так как использование эскроу увеличивает стоимость дома примерно на 30% из-за необходимости привлечения банковского проектного финансирования и сопутствующих расходов.
Несмотря на ожидания, что эскроу поможет вытеснить нелегальных застройщиков, многие из них ушли в тень и работают без официальных договоров, что создает риски для покупателей. Проблема отсутствия обязательных стандартов строительства и приемки домов остается актуальной. Эксперты рекомендуют привлекать технический надзор на всех этапах строительства для защиты интересов обеих стоон.
Кроме того, на рынке ИЖС отсутствует четкая регуляторика проектной документации и строительного контроля, что усложняет разрешение споров. Ассоциация деревянного домостроения и другие организации разрабатывают стандарты, однако они пока носят рекомендательный характер.
Видеофиксация процесса строительства становится все более востребованной практикой, повышая прозрачность и уверенность покупателей, хотя и увеличивает затраты.
Что касается перспектив на 2026 год, эксперты ожидают умеренной активности на рынке. Снижение ставки Центробанка может стимулировать продажи, но большинство специалистов советуют бизнесу тщательно планировать финансы и сохранять резервы. Рынок ИЖС продолжит развиваться, но с осторожностью и вниманием к качеству и контролю.