Российский строительный сектор вступил в сложный период, о котором не говорили два года назад. Модель роста, основанная на доступной ипотеке и субсидиях, больше не работает, а накопленные долги и обязательства остаются. Искусственный разгон рынка с помощью льготной ипотеки привел к избыточному предложению: около 68% квартир в новостройках остаются непроданными. Падение спроса на ипотеку в 2024-2025 годах достигло 40-80%, что создало шоковую ситуацию для отрасли.
Финансирование через эскроу сделало девелоперов зависимыми от банковских кредитов, а высокие процентные ставки ударили по ценам на жилье. В результате, покупатели стали платить больше, а банки увеличили свои доходы. Однако, по прогнозам, в 2025 году около 20-30% застройщиков могут оказаться на грани банкротства.
Социальные последствия также значительны: доступность жилья снижается, и все больше людей не могут приобрести квартиры. Рынок нуждается в покупателях, иначе его устойчивость под угрозой. Варианты развития ситуации варьируются от медленного охлаждения до волны банкротств, что требует внимания к долгосрочным последствиям.