Согласно последним данным компании Maris, девелоперы Санкт-Петербурга и Ленинградской области намерены ввести более 800 тыс. м2 новых качественных индустриальных объектов в ближайшие три года. В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей составляет около 2,6 млн м2. Однако формат light industrial занимает лишь 5% этой площади (122 тыс. м2). К 2026 году запланированы вводы таких комплексов, как «Софийская-1», «Альянс Парк» и Industrial HUB.
Рынок вырос на 90 тыс. м2 за год, хотя это на 31% меньше, чем в 2024 году, при этом к light industrial относится около 25 тыс. м2. На конец года в активной стадии строительства находится примерно 120 тыс. м2 производственной недвижимости. В течение года было заключено сделок на сумму свыше 90 тыс. м2, что также на 31% ниже показателя предыдущего года. Основной спрос формируется от производителей строительных материалов, а также компаний в машиностроении и пищевой промышленности.
На конец 2025 года общая площадь вакантных производственных помещений составила примерно 264 тыс. м2, а уровень вакансии в light industrial равен 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от местоположения. Одной из крупнейших сделок 2025 года стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах.
Вопрос-ответ
Какие планы по строительству индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти?
В ближайшие три года девелоперы намерены ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м² новых качественных индустриальных объектов. К 2026 году запланировано открытие таких комплексов, как «Софийская-1», «Альянс Парк» и Industrial HUB.
Какие отрасли формируют основной спрос на производственные площади?
Основной спрос на рынке формируют производители строительных материалов, а также компании, работающие в сферах машиностроения и пищевой промышленности.
Каковы текущие условия на рынке: уровень вакансии и арендные ставки?
На конец 2025 года общая площадь свободных производственных помещений составила примерно 264 тыс. м². Уровень вакансии в популярном формате light industrial равен 10%. Арендные ставки варьируются в широком диапазоне от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц в зависимости от характеристик и местоположения объекта.