Жер учаскелерінің шекарасын белгілеу – жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қайтару үшін қажетті іс-шаралар кешені. Олар тағайындалғаннан кейін консолидация, сондай-ақ жердегі учаскенің координаталарын анықтау және аумақты өлшеу жүреді. Бұл эпизодта «маркшейдерлік» анықтамасы заңнамада сирек кездеседі. Дегенмен, процестің өзі, шекараларды белгілеуге сәйкес, барлығы кадастрлық істерді дайындау арқылы жүзеге асырылады және жүзеге асырылады. Кадастрлық істерді аяқтағаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.
Түсіру аяқталғаннан кейін түсірілетін жер учаскесінің координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, меншік иесі өз аумағының шекарасын көршілерінен бөліп алуға, дауларды шешуге, меншік құқығында артықшылықтарға ие болуға және аумақпен сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты әр түрлі мәмілелер жасау мүмкіндігіне ие. аумақ және ондағы ғимараттар.
Жерді тазарту қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін зерттеу тәртібін ұсынылған жұмыс түрін орындауға құқығы бар және жақсы тәжірибесі бар маман жасайды, сондықтан дайын құжаттаманың қасиеті осыған байланысты болады. Жер учаскесінің төмен су деңгейі қалай қалыптасатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:
- бірінші кезекте маман жер учаскесін тексереді және сол жерде оған қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
- одан әрі маманға жер учаскесінің барлық құжаттары, мысалы, меншік құқығын растайтын құжаттар, кадастрлық жеке басын куәландыратын құжат және т.б. беріледі;
- содан кейін маман учаскенің шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын тексереді;
- сайтта арнайы барлық ақпаратты жинағаннан кейін маман техникалық жобаны қалыптастырады;
- сонымен қатар, заңға сәйкес, бұл істердің жүргізілуі және олардың орындалу мерзімі туралы меншік иелеріне хабарлау қажет;
- шекаралас аумақтардың иелерін шекаралар туралы жаңа мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
- әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін жаңа белгілерді белгілейді;
- содан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын қалыптастырады.
Барлық орындалған жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын қалыптастырады. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар алынған жаңаларына сәйкес жай ғана түзетіледі.
Жерге түсіру қызметін кім атқарады
Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, уақытын үнемдегісі келсе, осы тиімділікпен айналысатын және өз штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табу керек. Келісімшартты аяқтау және маман төмен су жоспарын әзірлеуді бастау үшін иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- егер ол жеке тұлға болып саналса, өтініш беруші үшін тұлғаны куәландыратын акт;
- ұйым үшін мекеменің құқығын растайтын құжаттар пайдалы;
- жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;
- өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне тиесiлiлiгiнiң артықшылығын нығайтатын кез келген акт, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкiн;
- егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған техникалық төлқұжат ұсынылуы тиіс;
- жер учаскесіндегі разряд.
Жерге орналастыру үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалған жұмыстың сапасы оның тәжірибесіне және кәсіби шеберлігінің құндылығына байланысты болады.
Таңдалған маманның біліктілік дәрежесін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізіліміне қызығушылық танытқан ақпаратты сұрау жеткілікті. Қателер немесе кемшіліктер сол жерде белгіленеді және сақталады, егер маман бар болса және олармен кез келген тұтынушы таныса алады.
Жерді тазарту қажет пе?
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оны жерге орналастыруды жүргізудің қажеті жоқ. Ол ақпараттың қаншалықты тез жоғалып кететінін және сайттың шекарасын анықтау шындыққа жанаспайтын жағдайлар бар сияқты барады. Мұндай жағдайда мемлекет есебінен жерге орналастыруға сәйкес жұмыстарды жүргізуге болады, сонда ол меншік иесіне тегін болып қалуы мүмкін.
Бірақ жер учаскесін ұсақтауға, қосуға немесе қайта бөлуге сәйкес операцияларды жүргізу кезінде жаңадан жасалған шекаралық жоспарды жасау міндетті болып саналады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз есебінен жасауы мүмкін. Егер ол қандай да бір жолмен жасалмаса, болашақта жер телімін рәсімдеп, оны толығымен иеліктен шығару шындыққа жанаспайды.
Операция қашан жасалады
Делдалдық келесі жағдайларда қажет:
- муниципалдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
- жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сатқанда, сондай-ақ осы затқа меншік құқығын берумен байланысты сыйға тарту немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
- секцияларды бөлу және қосу жаттығулары кезінде;
- жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
- егер USRN-де жер учаскесі туралы деректер болмаса және меншік құқығы 98 жылға дейін заңдарға сәйкес жазылған болса;
- жер учаскесі кадастрлық тізілімде тіркелмегенде (сонда ол кадастрлық қонақүйге ие емес) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттарға сәйкес жүргізілген;
- егер зерттеу жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, онда бұл жағдайда жаңа сенімді разряд жасау мақсатты болып табылады, өйткені алдыңғысы ескіруі мүмкін;
- тізілімде қате орын алған кезде олар жаңартылады;
- көршілермен шекара дауы болса.
Операция жерге орналастыруға арналған арнайы нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл функцияны орындау қажет болса, өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын білікті мамандарға хабарласу ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана барлық жұмыстың сапалы орындалатынына сенімді бола аласыз.
Redactor