Көптеген құрылыс иелерінде үй-жайды жалға беру кезінде көптеген сұрақтар туындайды. Ең танымалдардың бірі — қажетті құжаттаманың көлемі туралы мәселе. Сұрақтың мәні келесідей: егер ғимаратта бөлме қалыптасқан болса, онда бұл бөлме үшін бір техникалық жоспар құрылады. Бөлменің көптеген бөліктері қанша бөлінсе, сонша үзінділер мен техникалық жоспарлар болуы керек.
Бір ғимаратта жаңа жылжымайтын мүлік объектілерін қалыптастыру
Ғимараттың барлық бөлмелері біріктірілген болса, ғимарат ішінде бірінен екіншісіне өтуге болады, онда бұл жағдайда осы бөліктер қанша болса, сонша үзінді алуға болады. Жалға алушымен заңды түрде келісім-шарт жасау үшін ғимараттың бір бөлігін жалға берудің техникалық жоспары болуы қажет. Бұл ең маңызды құжат, онсыз жылжымайтын мүлікпен ешқандай әрекетті жүзеге асыру мүмкін емес.
Егер меншік иесі ғимараттың бір бөлігін сатуға немесе жалға беруге шешім қабылдаса, оны жеке жылжымайтын мүлік ретінде бөледі. Бұл жағдайда иесінің қалыптасқан үй-жайлар үшін нақты техникалық жоспары болуы керек, ал қалған құрылыс алаңы үшін тағы біреуі болуы керек. Осылайша, оның екі жаңа кадастрлық нөмірі, екі үзінді және техникалық жоспарлардың бірдей саны болады.
Мұны істеу үшін сіз екі негізгі қадамды орындауыңыз керек:
- Екі үй-жайға меншік құқығын реттеңіз.
- Жалпы ғимаратқа меншік құқығын тоқтату.
Соның нәтижесінде заң талабына сай тек жалға беріп қана қоймай, үйдің бір бөлігін сатуға да мүмкіндік туады.
Үй-жайдың жекелеген бөліктерін жалға алу үшін бөлу
Бөлім пайда болған кезде, ғимаратқа немесе үй-жайға қарамастан, құрылым бөліну орын алған және жаңа жылжымайтын мүлік объектілері пайда болған кездегі бірінші жағдайға қарағанда, тұтастай өмір сүруін тоқтатпайды. Бөлме бөліктерге бөлінген жағдайда оның құрамдас бөліктері шот нөмірімен қалыптастырылады. Бұл элементтер орналасқан жылжымайтын мүлік объектісі өз қызметін тоқтатпайды, оның өзекті мәртебесі бар.
Жалдау шартын ресімдеу үшін үй-жайдың техникалық жоспары ең маңызды құжат болып табылады. Шарт жасалғаннан кейін иесі ғимараттың үзіндісін алады, онда «Бөлшектер» бөлімінде осы үйде орналасқан оның барлық жеке құрамдас бөліктері көрсетіледі. Тиісінше, бөлік жеке меншік бөлігі емес, оны сатуға болмайды. Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін құрылымның бұл элементі автоматты түрде жұмысын тоқтатады.