Особенности заключения договора аренды части здания

У многих собственников зданий возникает множество вопросов при разделе помещений для аренды. Одним из самых популярных является вопрос о количестве необходимой документации. Суть вопроса звучит следующим образом: если в постройке образуется помещение, то на это помещение формируется один технический план. Выписок и технических планов должно быть столько, на сколько частей делится помещение.

Образование новых объектов недвижимости в одном здании

Если все помещения в постройке сообщаются, из одного в другое можно попасть внутри здания, то в таком случае можно получить столько выписок, сколько этих частей. Необходимо иметь технический план для аренды части здания, чтобы заключить договор с арендатором на законных основаниях. Это важнейший документ, без которого невозможно осуществлять никаких действий с недвижимостью.

Если владелец решил продать или сдать в аренду часть здания, он выделяет ее как отдельный объект недвижимости. В этом случае собственнику необходимо иметь конкретный технический план помещения, которое образовалось, и еще один на всю остальную площадь постройки. Таким образом, у него будет два новых кадастровых номера, две выписки и столько же технических планов.

Для этого необходимо сделать два основных шага:

  1. Оформить право собственности на два помещения.
  2. Прекратить право собственности на здание в целом.

В результате этого можно будет не только сдать, но и продать часть дома в соответствии с требованиями законодательства.

Выделение отдельных частей помещения для аренды

При образовании части, независимо – здания или помещения, строение в целом не прекращает свое существование, в отличие от первого случая, когда происходит деление и образуются новые объекты недвижимости. В случае, когда помещение делится на части, образуются его составляющие с учетным номером. Объект недвижимости, в котором находятся эти элементы, свое существование не прекращает, он дальше имеет актуальный статус.

Важнейшим документом является технический план помещения для регистрации договора аренды. После заключения договора владелец получает выписку на здание, где в разделе «Части» будут указаны все его отдельные составляющие, которые находятся в этом доме. Соответственно, часть не является отдельным предметом собственности, ее невозможно продать. При прекращении договора аренды этот элемент строения просто прекращает свое существование автоматически.